香住優香（ルムパのお姉さん）による古民家DIYチャンネル。
都内から通える距離で、空き家問題に可愛く本気で挑む。
福島・浪江町出身の香住優香が、関東近郊の古民家をDIYでリノベーションしていく過程を記録するYouTubeチャンネル。「地方の空き家を救う」という社会的な文脈と、「可愛い女の子がひとりで奮闘する」エンタメ性を掛け合わせた企画。
空き家バンクやタイアップで調達した古民家を、自分の手でリノベーション。ビフォーアフターの変化が最大のコンテンツ。
芸能活動もこなす香住優香のキャラクターとビジュアル。「頑張ってる姿を応援したくなる」ファン構造を構築。
福島出身×空き家問題。メディア露出や自治体タイアップに繋がるストーリー性を内包。
「可愛い女性×古民家DIY」領域の最大手。この市場で戦うにあたり、クメマリの強みと隙を分析。
築50年の古民家をひとりでセルフリノベーション
| 指標 | クメマリ | 本企画での差別化 |
|---|---|---|
| コンセプト | 「ひとりで黙々とDIY」 | 「福島出身の女の子が地方を救う」ストーリー |
| 物件 | 築50年の自宅 | 各地の古民家（複数物件展開の可能性） |
| トーク | 少なめ（映像中心） | 香住さんのキャラを活かしたトーク多め |
| タイトル構文 | 「大嫌い→大好き」ビフォーアフター型 | 「救う」「蘇る」再生ストーリー型 |
| 社会性 | 個人の暮らし改善 | 空き家問題・地方創生（メディア露出に強い） |
クメマリは133本中131本が10万回超え。中央値32.5万回。これは「DIYのビフォーアフター」というフォーマット自体に安定した需要があることを示している。正しいフォーマットで作れば、大外しはしにくいジャンル。
不動産会社 or 自治体から古民家を提供してもらい、DIYリノベの過程を動画化。物件の広告・空き家活用の広報として機能させる。物件コスト実質ゼロを目指す。
DIY系のRPM（1000再生あたり収益）は300〜600円。月4本投稿・1本10万再生で月12〜24万円の広告収入が見込める。
工具メーカー、ホームセンター、塗料・建材メーカー等。登録者5万人〜で案件単価30〜100万円。DIYジャンルは案件との親和性が非常に高い。
空き家改修補助金（上限50〜300万円）の活用。移住促進の広報動画としての受託も視野。補助金で資材費をカバーできれば運用コストが大幅に下がる。
| 項目 | モカ負担 | 香住さん負担 |
|---|---|---|
| 動画編集 | モカ（インハウス） | — |
| 撮影機材 | モカ負担 | — |
| 資材費 | タイアップ or 補助金 | — |
| 出演・DIY作業 | — | 香住さん |
| 企画・ディレクション | モカ | — |
| チャンネル所有 | 株式会社モカ | |
物件調達コストをゼロにするためのタイアップ先候補。段階的に攻める。
既存クライアント（新川不動産等）or 古民家を扱う不動産会社に提案。物件提供＋資材費の一部負担で、動画内での物件紹介・企業PRを行う。
空き家バンク物件を活用。空き家改修補助金の申請。移住促進の広報として動画制作を受託。福島県の地方創生事業との連携も視野。
工具・建材・塗料メーカーからの企業案件を獲得。DIY系チャンネルは商材との親和性が高く、案件単価も高い傾向。
都内から車で1.5〜2時間。空き家が豊富で物件取得コストが低い。空き家バンク物件のリフォーム補助（上限100万円）がある自治体も。いすみ市・鴨川市は移住支援が手厚く、自治体タイアップの土壌がある。
香住さんの既存業務（ルムパ月2回・都内業務）を維持しながら、月4日のDIY撮影で月2本の動画を制作。
| 項目 | 頻度 | 担当 |
|---|---|---|
| DIY撮影（現地） | 月4日（土日×2セット） | 香住さん + カメラマン |
| 動画編集 | 月2本 | モカ（インハウス） |
| 企画・構成 | 月2回 | モカ |
| 投稿・運用 | 月2回（隔週） | モカ |
| ルムパ業務 | 月2回 | 香住さん（既存） |
| 項目 | 月額（税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 物件費用 | 0円 | タイアップ or 空き家バンク（無料〜格安） |
| 資材費 | 3〜5万円 | 「安く作る」がコンテンツ。補助金でカバーも可 |
| 交通費 | 2〜3万円 | 都内↔房総 月2往復（高速+ガソリン） |
| 編集費 | 0円 | インハウス対応 |
| 機材 | 0円 | 初期投資のみ（モカ負担） |
| 合計 | 5〜8万円/月 | タイアップ次第でさらに圧縮可能 |
※ 初期投資（機材一式）は別途15〜30万円を想定（カメラ・三脚・マイク・照明・工具セット）
物件確保・チャンネル開設・最初の3〜4本を投稿。「解体」「掃除」フェーズは絵が派手で初速が出やすい。登録者1万人を目指す。
DIYの本格フェーズ（床・壁・キッチン等）。ビフォーアフターの変化が大きく、バズりやすい時期。登録者3万人到達。
完成に向けた仕上げ。企業案件の獲得開始。次の物件（自治体連携）へ展開。登録者5万人・月間収益30万円を達成。
ルムパ・都内業務・DIY撮影の三重負荷。対策：撮影は月4日に厳守。編集はモカが完全巻き取り。無理な週は撮りだめのストックで対応。
登録者9,300人からのスタート。対策：既存チャンネルではなくモカ所有の新チャンネルで開始。ショート動画でリーチを取り、長尺に流す導線を設計。
古民家はシロアリ・腐食・耐震不足の可能性。対策：タイアップ先の不動産会社に事前インスペクションを依頼。電気・水道・ガス工事は必ず有資格者に発注。
不動産会社がYouTubeに理解を示さない可能性。対策：空き家バンクの無料〜格安物件を自力調達するプランBを用意。月5〜8万の予算内で対応可能。
香住さんはDIY未経験。対策：「素人が頑張る」こと自体がコンテンツ（クメマリも素人スタート）。難しい工程はプロに依頼し、その過程も動画に。
| # | アクション | 担当 | 期限 |
|---|---|---|---|
| 1 | タイアップ候補の不動産会社リストアップ・打診 | モカ | 4月中 |
| 2 | 千葉・房総エリアの空き家バンク物件リサーチ | モカ | 4月中 |
| 3 | 香住さんとの契約条件（レベニューシェア）の合意 | モカ × 香住 | 5月上旬 |
| 4 | 物件確定・チャンネル開設準備 | モカ | 5月中 |
| 5 | 第1回撮影・動画投稿 | 全員 | 6月 |